ไร่ งาน ตารางวา และตารางเมตร: คำนวณขนาดที่ดินแบบเข้าใจง่าย

ประกาศที่ดินในประเทศไทยมักใช้หน่วยไร่ งาน และตารางวา ขณะที่พื้นที่ใช้สอยของบ้านหรือคอนโดมักใช้ตารางเมตร การเข้าใจความสัมพันธ์ของหน่วยเหล่านี้ช่วยให้เปรียบเทียบขนาดและราคาได้ถูกต้อง

หน่วยวัดที่ควรรู้

• 1 ไร่ = 4 งาน
• 1 ไร่ = 400 ตารางวา
• 1 งาน = 100 ตารางวา
• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
• 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร

ตัวอย่างการแปลงหน่วย

ที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 35 ตารางวา คิดเป็นตารางวาได้ดังนี้:

(1 × 400) + (2 × 100) + 35 = 635 ตารางวา

หากต้องการเป็นตารางเมตร ให้นำ 635 × 4 = 2,540 ตารางเมตร

วิธีคำนวณราคาต่อตารางวา

นำราคารวมของที่ดินหารด้วยจำนวนตารางวารวม ตัวอย่าง ที่ดินราคา 6,350,000 บาท ขนาด 635 ตารางวา จะมีราคาเฉลี่ย 10,000 บาทต่อตารางวา ตัวเลขนี้ช่วยเปรียบเทียบแปลงต่างขนาดในทำเลใกล้เคียงกัน

ทำไมราคาต่อตารางวาไม่เท่ากัน

ราคาไม่ได้ขึ้นกับขนาดอย่างเดียว แต่ยังมีปัจจัยเรื่องหน้ากว้าง รูปร่างแปลง ทางเข้า ระดับดิน ระบบสาธารณูปโภค ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ และสภาพแวดล้อม แปลงติดถนนหลักกับแปลงที่มีทางเข้าแคบจึงอาจมีราคาต่างกันมากแม้อยู่ใกล้กัน

พื้นที่ใช้สอยไม่ใช่ขนาดที่ดิน

บ้านบนที่ดิน 100 ตารางวาอาจมีพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ตัวเลขสองส่วนนี้หมายถึงคนละอย่าง ควรระบุแยกในประกาศเพื่อไม่ให้ผู้ซื้อเข้าใจผิด ส่วนคอนโดโดยทั่วไปจะเน้นพื้นที่ห้องเป็นตารางเมตรและไม่มีขนาดที่ดินเฉพาะห้อง

เช็กกับเอกสารและการวัดจริง

ขนาดในประกาศเป็นข้อมูลเบื้องต้น ควรตรวจสอบกับเอกสารที่เกี่ยวข้องและผู้เชี่ยวชาญ โดยเฉพาะก่อนทำสัญญาหรือชำระเงิน หากแนวเขตไม่ชัดควรดำเนินการตรวจสอบอย่างเหมาะสม

สรุป: แปลงทุกหน่วยเป็นตารางวาหรือตารางเมตรก่อนเปรียบเทียบ จะช่วยให้คำนวณราคาและเข้าใจขนาดจริงได้ง่ายขึ้น

ค้นหาประกาศที่ดิน